En el ámbito de la metodología BIM, la elaboración de un contrato específico para el desarrollo de objetos BIM se ha convertido en un imperativo técnico y legal. Este documento contractual establece las bases para la creación, implementación y gestión de elementos digitales tridimensionales que representan componentes físicos y funcionales de un edificio o infraestructura dentro del entorno BIM.
La complejidad inherente a los proyectos BIM, que involucran múltiples disciplinas y stakeholders, requiere una definición clara de roles, responsabilidades y entregables. Un contrato de desarrollo de objetos BIM aborda aspectos cruciales como la interoperabilidad, los niveles de desarrollo (LOD), los protocolos de intercambio de información y los derechos de propiedad intelectual, garantizando así la integridad y eficacia del flujo de trabajo colaborativo en el ecosistema BIM.
¿Por qué definir un contrato BIM?
La definición de un contrato BIM es esencial para establecer un marco legal y técnico que regule la colaboración, los entregables y las responsabilidades en proyectos que utilizan la metodología BIM. Este contrato asegura la claridad en los procesos, la gestión eficiente de la información y la mitigación de riesgos asociados con la implementación de BIM.
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Tipología de contratos BIM
Existen diversos tipos de contratos que se adaptan a las necesidades específicas de los proyectos BIM:
Design-Bid-Build (DBB)
En este modelo tradicional adaptado a BIM, ampliamente utilizado en España, el diseño y la construcción se contratan por separado. Sin embargo, el contrato BIM a menudo no aprovecha completamente el potencial del modelo BIM. Debe especificar detalladamente cómo se integrará la metodología en cada fase, asegurando no solo la continuidad del modelo digital entre diseñadores y constructores, sino también su utilización efectiva para la toma de decisiones y la gestión del proyecto.
Design & Build (D&B)
Este enfoque, ampliamente utilizado en Latinoamérica, integra diseño y construcción bajo un solo contratista. El contrato BIM para D&B debe detallar cómo se utilizará el modelo BIM desde la concepción hasta la entrega, incluyendo los niveles de desarrollo (LOD) requeridos en cada etapa y las particularidades de su implementación en el contexto latinoamericano.
EPC (Engineering, Procurement, Construction) o ECI (Early Contractor Involvement)
Estos contratos, ampliamente utilizados en el Reino Unido bajo el modelo ECI, involucran al contratista desde las etapas iniciales. En España, el uso de BIM es obligatorio para este tipo de contratos. El contrato BIM debe abordar cómo se utilizará el modelo para la ingeniería, la adquisición de materiales y la construcción, especificando los protocolos de colaboración y gestión de datos, así como los requisitos específicos de implementación BIM según la normativa española.
IPD (Integrated Project Delivery)
El IPD, ampliamente utilizado en Estados Unidos para proyectos de gran envergadura, fomenta una colaboración estrecha entre múltiples actores involucrados. Este modelo hace obligatorio el uso de BIM como herramienta central para la coordinación y el control del proyecto.
El contrato BIM para IPD debe definir meticulosamente cómo se compartirán los riesgos y recompensas entre los numerosos participantes, y cómo se utilizará el modelo BIM de manera obligatoria para facilitar la colaboración, la toma de decisiones y el seguimiento exhaustivo en todas las fases del proyecto, asegurando así un control riguroso sobre su desarrollo.
DBFO (Design, Build, Finance, Operate)
Este modelo incluye la financiación y la operación a largo plazo del activo. El contrato BIM debe especificar cómo se desarrollará y mantendrá el modelo a lo largo del ciclo de vida del proyecto, abarcando desde la fase de diseño hasta la financiación, construcción, operación y mantenimiento. Debe detallar cómo el modelo BIM facilitará la toma de decisiones financieras y operativas a largo plazo.
¿Por qué el fabricante debe recurrir a un contrato de desarrollo de objetos BIM?
El fabricante debe recurrir a un contrato de desarrollo de objetos BIM para protegerse contra posibles engaños y asegurar un proceso técnicamente sólido. Este contrato, con un trasfondo tecnológico, establece las bases para:
- Garantizar la autenticidad y originalidad de los objetos BIM desarrollados.
- Definir especificaciones técnicas precisas, incluyendo formatos de archivo, niveles de detalle (LOD) y parámetros requeridos.
- Establecer protocolos de interoperabilidad y compatibilidad con diferentes plataformas BIM.
- Asegurar el cumplimiento de estándares internacionales como IFC (Industry Foundation Classes).
- Definir claramente los derechos de propiedad intelectual y las licencias de uso del objeto BIM.
Además, el contrato debe especificar los procesos de validación técnica, control de calidad y actualización de los objetos BIM, protegiendo así al fabricante de potenciales problemas legales y técnicos en el futuro.
Elementos Esenciales que debe tener un contrato de Desarrollo de Objetos BIM
Un contrato BIM integral debe abordar los siguientes aspectos técnicos y legales:
- Objeto del Contrato: Define el alcance específico del desarrollo de objetos BIM, incluyendo tipos, cantidad y características técnicas.
- Desarrollo y Entrega: Establece plazos, formatos de entrega y requisitos técnicos para los objetos BIM.
- Estándares de Desarrollo: Especifica los estándares técnicos a seguir, como el GDO-BIM, asegurando la calidad y compatibilidad de los objetos.
- Condiciones Económicas: Detalla la estructura de pagos, incluyendo hitos técnicos para desembolsos.
- Colaboración y Entrega: Define los protocolos de colaboración técnica y los procesos de entrega y validación de objetos BIM.
- Confidencialidad y Datos Personales: Establece medidas técnicas para proteger la información sensible y cumplir con regulaciones de protección de datos.
- Propiedad Intelectual: Clarifica los derechos sobre los objetos BIM desarrollados, incluyendo licencias de uso y modificación.
- Software Legal: Especifica el uso obligatorio de software BIM con licencias válidas.
- Cláusulas de Penalización: Define consecuencias técnicas y financieras por incumplimientos en la calidad o plazos de entrega de los objetos BIM.
- Desarrolladores: Establece requisitos técnicos y de experiencia para el personal involucrado en el desarrollo de objetos BIM.
- Legislación Aplicable: Identifica las leyes y normativas técnicas relevantes para el desarrollo de objetos BIM.
- Anexo Técnico: Incluye especificaciones detalladas sobre la estructura de datos requerida según el estándar GDO-BIM.
¿Cuáles son los engaños más frecuentes para el fabricante?
En el desarrollo de objetos BIM, los fabricantes pueden enfrentarse a diversos engaños que comprometen la integridad y legalidad de sus productos digitales. Estos engaños no solo tienen implicaciones legales, sino también técnicas que pueden afectar la calidad y funcionalidad de dichos objetos. A continuación, exploraremos los tres tipos de engaños más comunes:
1. Vinculación legal del objeto BIM
Este engaño implica la falta de claridad en los términos de uso y propiedad intelectual del objeto BIM. Técnicamente, se manifiesta en la ausencia de metadatos que especifiquen las licencias y permisos de uso dentro del archivo IFC (Industry Foundation Classes) o en el formato nativo del software BIM utilizado. Es crucial implementar un sistema de gestión de derechos digitales (DRM) integrado en el objeto BIM para prevenir usos no autorizados.
2. Desarrollo ilegal de los objetos BIM
El desarrollo ilegal se refiere a la creación de objetos BIM utilizando software sin licencia o infringiendo los términos de uso del software. Desde una perspectiva técnica, esto puede resultar en objetos con estructuras de datos inconsistentes o incompatibles con los estándares BIM, como el IFC4 o el COBie. Para detectar este tipo de engaño, es necesario implementar procesos de validación que verifiquen la integridad de los datos y la conformidad con los estándares BIM reconocidos.
3. Desarrollo de Objetos BIM no Originales
Este engaño implica la copia o modificación no autorizada de objetos BIM existentes. Técnicamente, se puede detectar mediante el análisis de las propiedades geométricas y paramétricas del objeto, así como de su estructura interna de datos. La implementación de algoritmos de comparación basados en hashes criptográficos de la geometría y los parámetros del objeto puede ayudar a identificar duplicados o derivaciones no autorizadas. Además, es fundamental establecer un sistema de versionado y trazabilidad para cada objeto BIM, utilizando identificadores únicos globales (GUID) y registros de cambios detallados.
Conclusión
Los contratos de desarrollo de objetos BIM son herramientas esenciales en la industria de la construcción moderna, que abordan aspectos técnicos y legales cruciales. Estos contratos no solo protegen los intereses de los fabricantes y desarrolladores, sino que también garantizan la calidad, interoperabilidad y legalidad de los objetos BIM creados.
Además, estos contratos son particularmente beneficiosos para la ingeniería civil en BIM, ya que facilitan la integración de componentes estructurales complejos y sistemas de infraestructura en los modelos digitales, mejorando la precisión y eficiencia en el diseño y construcción de proyectos de ingeniería civil. Todo esto contribuye al avance de la industria de la construcción en la era digital, impulsando la adopción de tecnologías BIM en proyectos de ingeniería civil de gran escala.
