BIM en viviendas sociales: Gestión de vivienda pública con BIM

marzo 1, 2024

¿Qué son las viviendas sociales?

Las viviendas sociales son proyectos que repercuten en mucha ayuda para personas de escasos recursos. En general, la construcción de estos proyectos se torna un proceso de producción y construcción en masa y con tiempos limitados, por lo que se hace necesario desarrollar una cadena de montaje o una línea de producción más eficiente que optimice recursos económicos, humanos, materiales y temporales. Debemos pensar que en este caso, los retrasos de la construcción de viviendas sociales repercuten directamente en la calidad de vida de las personas beneficiadas.

El Papel de BIM en la optimización de proyectos de viviendas sociales

Sin duda el diseño y construcción de viviendas sociales se puede beneficiar del BIM en diferentes aspectos, a continuación se detallan algunos puntos relevantes donde se vería reflejado el aporte del BIM a este sector.

Reducción de tiempo y costos 

La adopción de metodología BIM siempre ha destacado en la industria de la construcción al reducir tanto el tiempo como los costos asociados a los proyectos. Al integrar esta metodología los equipos de diseño y construcción pueden realizar una planificación exhaustiva y precisa desde las etapas iniciales. Esto les permite identificar y abordar eficazmente posibles obstáculos y errores antes de que se conviertan en problemas costosos durante la ejecución del proyecto. Por lo tanto, no es novedad que el BIM pueda entregar estos beneficios en proyectos de viviendas sociales, y es algo que realmente se necesita en este tipo de proyectos que generalmente se caracterizan por una construcción en masa y con tiempos y plazos acotados.

Por otro lado, la capacidad de visualización y simulación ofrecida por el modelado BIM permite una mejor coordinación entre los distintos equipos, lo que conduce a una ejecución más eficiente y sin contratiempos. Al tener una comprensión completa del proyecto, desde su concepción hasta su implementación, se pueden tomar decisiones informadas que optimicen el uso de recursos y minimicen los desperdicios.

En resumen, la implementación de BIM no solo impulsa la eficiencia y la precisión en la construcción, sino que también permite una gestión más inteligente de los recursos, lo que se traduce en una reducción significativa tanto en el tiempo como en los costos del proyecto.

Mejora de los procesos internos 

La metodología BIM emerge como una herramienta esencial en la gestión interna de proyectos de viviendas sociales. En este contexto, el BIM revoluciona los procesos desde la etapa de diseño, dirección de obra hasta la gestión de activos.

En el diseño, el BIM promueve la colaboración eficiente entre los equipos internos de arquitectos, diseñadores e ingenieros. Permite un enfoque colaborativo en la creación de planos y modelos tridimensionales, mejorando la comunicación y reduciendo la probabilidad de errores.

Por otra parte, los modelos BIM ofrecen una representación visual detallada de las viviendas sociales, facilitando la comprensión tanto para los equipos internos como para los stakeholders externos. Esto contribuye a una mejor comunicación y toma de decisiones.

Además, el BIM ayuda a optimizar el uso del espacio y la distribución dentro de las viviendas. Mediante el análisis espacial, se pueden realizar ajustes que maximicen el área disponible y satisfagan las necesidades de los residentes.

En términos de BIM en la gestión y planificación del proyecto, se ha visto que proporciona herramientas para la estimación precisa de costos y la planificación presupuestaria. Esto, Integrado con un software especializado, permite una planificación financiera sólida y evita sobrecostos durante la construcción.

Posteriormente durante la fase de construcción, el BIM facilita la coordinación logística en el sitio y el seguimiento del progreso. Además, permite una gestión eficiente del control de calidad y la identificación temprana de posibles problemas constructivos .

Una vez construidas las viviendas, los modelos BIM se convierten en una valiosa herramienta de documentación y gestión de activos. Proporcionan información detallada para programar el mantenimiento preventivo y responder a las necesidades de reparación o renovación.

El Uso de BIM para el análisis de calidad en la ejecución, supervisión y confort de viviendas sociales

Optimización de la calidad de Ejecución de Proyectos

La cohesión, la coordinación y la claridad son elementos esenciales en cualquier proyecto. Estos principios sostienen la armonía y promueven la estabilidad del equipo de trabajo. No obstante, cuando no se emplean las herramientas adecuadas, alcanzar las metas puede ser un desafío.

El uso de la Metodología BIM facilita la comunicación interdisciplinaria al integrar diversas plataformas y procesos que mejoran la colaboración y la coordinación del equipo a lo largo del proyecto. Los flujos de trabajo se vuelven más eficaces, las representaciones en 3D son más precisas y el seguimiento de los procesos de construcción se vuelve más certero. Además, esta metodología ofrece una variedad de aplicaciones que permiten realizar estudios preliminares sobre aspectos como la iluminación, la ventilación y el aprovechamiento solar. Asimismo, incluye procesos que respaldan la supervisión mediante herramientas de realidad virtual y aumentada.

La implementación de las herramientas proporcionadas por la Metodología BIM en los proyectos de vivienda social simplificará sin duda el logro de los objetivos planteados, al tiempo que contribuirá a reducir los defectos en las entregas posteriores.

Avances en la supervisión de proyectos gracias a las Herramientas BIM

La supervisión de proyectos de construcción ha experimentado avances significativos gracias a las herramientas de BIM en construcción. Estas herramientas revolucionarias han transformado la forma en que se gestionan y supervisan los proyectos arquitectónicos y de construcción.

Con el uso de plataformas BIM como Autodesk Construction Cloud, Navisworks, Solibri y otras, la supervisión de proyectos se ha vuelto más precisa y detallada. Estas herramientas proporcionan una visualización en tiempo real del progreso del proyecto, lo que permite a los supervisores identificar rápidamente posibles problemas y tomar decisiones informadas.

Además, la coordinación entre los equipos de construcción y diseño se ha mejorado significativamente gracias a las herramientas BIM. Estas plataformas permiten una colaboración más efectiva, facilitando la detección de conflictos en el diseño y la construcción antes de que se conviertan en problemas en el sitio de construcción.

Una de las ventajas más destacadas de las herramientas BIM es su capacidad para permitir el acceso remoto y la colaboración en tiempo real. Esto es especialmente útil para equipos dispersos geográficamente o que trabajan en diferentes zonas horarias, ya que pueden acceder y colaborar en los modelos desde cualquier lugar y en cualquier momento.

Además, las herramientas BIM ofrecen capacidades avanzadas de análisis y simulación. Desde la detección de interferencias hasta la optimización del rendimiento energético y la simulación de la logística de la construcción, estas funciones avanzadas permiten a los supervisores realizar análisis detallados para garantizar la eficiencia y calidad del proyecto.

Incremento del confort habitacional mediante la Implementación de BIM

La implementación de BIM ha demostrado ser un factor clave en el incremento del confort habitacional en proyectos de construcción. El BIM permite un enfoque integral en el diseño y la planificación de espacios habitables, teniendo en cuenta aspectos como la iluminación natural, la ventilación adecuada y la eficiencia energética.

Mediante el uso de herramientas BIM, los diseñadores pueden crear entornos más confortables y saludables para los residentes. La visualización en 3D y las simulaciones digitales permiten optimizar la distribución del espacio, garantizando un flujo de aire adecuado y una iluminación óptima en cada área del hogar.

Además, la integración de tecnologías de BIM edificación en el diseño arquitectónico puede aportar a la fácil identificación y solución de posibles problemas de confort antes de que se construya el edificio. Esto incluye la detección de zonas con exceso de calor, deficiencias en la iluminación o problemas de circulación de aire, lo que permite realizar ajustes y mejoras en el diseño para garantizar un ambiente interior más cómodo y habitable.

Conclusión

La integración de metodología BIM en proyectos de viviendas sociales marca un cambio significativo en la forma en que se abordan los desafíos de la construcción. Más allá de simplemente optimizar procesos y reducir costos, esta metodología representa un enfoque innovador que promueve la eficiencia y la calidad en todas las etapas del proyecto.

Al facilitar una planificación detallada y una coordinación efectiva entre los equipos, el BIM no solo agiliza los procesos de construcción, sino que también mejora la calidad de ejecución y reduce la probabilidad de errores costosos. Además, al ofrecer una representación visual precisa y detallada de los proyectos, fomenta una comunicación clara y una toma de decisiones informada.

En última instancia, la integración exitosa de BIM en proyectos de viviendas sociales no solo se traduce en una construcción más eficiente y económica, sino que también contribuye a crear entornos habitacionales más confortables y sostenibles para aquellos que más lo necesitan. Es un paso hacia adelante en la búsqueda de soluciones innovadoras y centradas en las personas para abordar los desafíos de la vivienda social en nuestra sociedad actual. Además, en alianza BIM ofrece servicios de BIM Urbanismo, proporcionando soluciones eficaces para el diseño y la gestión de proyectos de viviendas sociales.

Revisa nuestras últimas publicaciones

29 de abril del 2024
Actualidad aBIM

Implementación BIM en Latinoamérica: Avances 2023 Red GOB Latam

29 de abril del 2024
Actualidad aBIM

Actualidad BIM: Plan BIM España ha entrado en vigor este 1 de abril de 2024

29 de abril del 2024
Post aBIM

BIM: Transformando el sector de las Telecomunicaciones