Uno de los t\u00f3picos de la industria de la construcci\u00f3n tiene que ver con el resultado final. Muchas veces el producto entregado, el edificio o infraestructura ya construido, no se corresponde con lo previsto en un principio. Y es que los cambios est\u00e1n a la orden del d\u00eda desde el inicio hasta el final del proceso de construcci\u00f3n. Con BIM es posible limitar y controlar esos cambios, adem\u00e1s de mantener el tiempo y los costes dentro de unos umbrales razonables. La mejor pr\u00e1ctica es considerar todas las actividades relacionadas con la realizaci\u00f3n del proyecto, y no s\u00f3lo la construcci\u00f3n en s\u00ed. Esto requiere un enfoque de gesti\u00f3n m\u00e1s amplio cuyo \u00e9xito, en realidad, solo BIM puede asegurar. As\u00ed pues, en este art\u00edculo resumimos en 5 las fases en las que BIM resulta un gran aliado durante el proceso de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Esta fase del proceso de construcci\u00f3n con BIM aborda las ideas iniciales sobre el proyecto a realizar, su estructura y su funcionamiento. Es aqu\u00ed donde la parte contratante debe evaluar sus objetivos e identificar los l\u00edmites de los recursos que se van a emplear. La comunicaci\u00f3n es clave, porque el cliente trata de imaginar su propio proyecto, muchas veces sin recursos te\u00f3ricos sobre los cu\u00e1les sustentar sus ideas con realismo. As\u00ed pues, esta fase tambi\u00e9n puede incluir la b\u00fasqueda de la propiedad en la que construir la estructura, los primeros conceptos de dise\u00f1o, la selecci\u00f3n de un arquitecto o un ingeniero y, en algunos casos, la elecci\u00f3n de un contratista general.<\/p>\n\n\n\n
El uso de la metodolog\u00eda BIM<\/strong><\/a> refuerza esta primera etapa, incluso con la ayuda de profesionales especializados y software espec\u00edfico, para definir la base del proyecto lo mejor posible. Con Archicad o Revit, por ejemplo, en caso de que se trate de un proyecto de arquitectura, o bien con Civil3D o Istram en caso de que hablemos de ingenier\u00eda civil, se pueden realizar en poco tiempo conceptos adecuados para las evaluaciones de la Autoridad de Contrataci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, herramientas param\u00e9tricas como Grasshopper o Dynamo permiten utilizar datos sobre superficies, vol\u00famenes, limitaciones ambientales y econ\u00f3micas para estudiar la mejor forma, tama\u00f1o y posici\u00f3n del edificio o infraestructura a construir.<\/p>\n\n\n\n Durante esta fase lo importante es comparar la visi\u00f3n del cliente con los planes del dise\u00f1ador para determinar lo que es posible o no construir. Para ello es menester dejar al descubierto las posibles suposiciones incorrectas o fuera de presupuesto que pudieran existir en lo realizado hasta este punto. A partir de ah\u00ed, es posible elaborar un dise\u00f1o preliminar y luego llegar al dise\u00f1o definitivo. Es preciso se\u00f1alar que si la planificaci\u00f3n ha sido minuciosa, esta primera parte ser\u00e1 m\u00e1s corta y requerir\u00e1 menos tiempo.<\/p>\n\n\n\n Durante esta fase del proceso de construcci\u00f3n asistido por el modelado BIM<\/strong><\/a>, permite visualizar modelos conceptuales en diferentes hip\u00f3tesis de dise\u00f1o, recoger datos cuantitativos sobre posibles costes y simular soluciones, por ejemplo, evaluando el impacto energ\u00e9tico del proyecto. Las herramientas de autor\u00eda BIM m\u00e1s modernas son capaces de crear modelos de representaci\u00f3n completos en muy poco tiempo, con un enfoque del an\u00e1lisis del proyecto diferente al de la cadena de suministro tradicional.<\/p>\n\n\n\n La coordinaci\u00f3n interdisciplinar desempe\u00f1a un papel primordial, y soluciones como Solibri y BimSpot permiten una gran rapidez y precisi\u00f3n en la creaci\u00f3n de modelos de coordinaci\u00f3n. Por su parte, herramientas de an\u00e1lisis de costes y programaci\u00f3n de tiempos, como Bexel Management, permiten simular el proceso de construcci\u00f3n, identificando por adelantado los problemas cr\u00edticos y los posibles errores.<\/p>\n\n\n\n Una vez seleccionado el contratista, ya sea directamente o a trav\u00e9s de una licitaci\u00f3n, comienza la fase de preconstrucci\u00f3n, en la que se re\u00fane a un equipo para gestionar el proyecto, definiendo las funciones internas y las relaciones con los proveedores y subcontratistas. La gestion de proyectos en BIM<\/a><\/strong> permite una mejora general de la planificaci\u00f3n de la construcci\u00f3n por parte del contratista general con una simulaci\u00f3n perfecta de la obra.<\/p>\n\n\n\n A partir de los modelos BIM y de los planos de construcci\u00f3n derivados de ellos es posible simular las fases de construcci\u00f3n, visualizando tanto la realizaci\u00f3n del edificio como el progreso de los tiempos y los costes. La comunicaci\u00f3n entre los distintos participantes (dise\u00f1adores, director de obra, contratista, proveedores) se lleva a cabo en un ambiente colaborativo eminentemente digital, preferiblemente alojado en la nube, con mecanismos de control que garantizan la rapidez, la precisi\u00f3n y la resoluci\u00f3n de problemas.<\/p>\n\n\n\n Los contratos incluyen la compra de materiales y productos, el alquiler de equipos y la contrataci\u00f3n de la mano de obra necesaria para todo el proyecto, con diferentes tareas y competencias. Adem\u00e1s, hay que planificar el acceso a la obra de los trabajadores de diferentes empresas, proveedores y subcontratistas. Esto implica programar las entregas y determinar las fechas de finalizaci\u00f3n para evitar que la gesti\u00f3n de los materiales se vuelva ca\u00f3tica y asegurar que las tareas se completen r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n Para optimizar el flujo, se definen m\u00e9todos y herramientas para la gesti\u00f3n global de la obra y para el control de las fases de construcci\u00f3n. BIM 5D<\/a><\/strong> permite una mejor planificaci\u00f3n, y la programaci\u00f3n puede indicar los d\u00edas exactos de las entregas e intervenciones. Todo ello requiere sistemas de comunicaci\u00f3n y organizaci\u00f3n basados en los modelos de construcci\u00f3n BIM de la obra, para mantener la sincronizaci\u00f3n entre las distintas actividades.\u00a0Adem\u00e1s, el proceso de construcci\u00f3n, con BIM, adquiere un notable aumento de la seguridad de los trabajadores<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n En esta fase entra en juego un sinf\u00edn de actividades tales como las evaluaciones, el vaciado de hormig\u00f3n, el enmarcado, la soldadura, los paneles, la cubierta y todos los dem\u00e1s aspectos de la construcci\u00f3n. Es decir, es este preciso momento donde el proyecto pasa del concepto digital a la realidad f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n2. Dise\u00f1o preliminar<\/h2>\n\n\n\n
3. Selecci\u00f3n del contratista<\/h2>\n\n\n\n
4. Compra de materiales y contrataci\u00f3n de mano de obra<\/h2>\n\n\n\n
5. Construcci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n